कतर सेंट्रल बैंक ने रियल एस्टेट वित्तपोषण नियंत्रणों में कुछ संशोधनों की शुरूआत की घोषणा की, जिसमें कतर राज्य के भीतर रियल एस्टेट वित्तपोषण (रियल एस्टेट गारंटी के लिए ऋण का प्रतिशत और इसकी अवधि) देने के लिए सीमा निर्धारित करना शामिल है, जिसे लागू किया जाएगा। देश के अंदर कतरी बैंकों और सहायक कंपनियों के लिए, जबकि कतर राज्य के बाहर की शाखाएं और सहायक कंपनियां अधिकारियों के निर्देशों और सीमाओं के अधीन होंगी। जब तक गारंटर और वित्तपोषित अचल संपत्ति देश से बाहर है तब तक पर्यवेक्षी मेज़बान।
ये संशोधन, रियल एस्टेट जोखिमों के लिए आवश्यक सावधानी पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना, क्षेत्र के विकास में वर्तमान चरण की आवश्यकताओं के अनुरूप रियल एस्टेट वित्तपोषण नियंत्रण से संबंधित निर्देश विकसित करने के कतर सेंट्रल बैंक के निरंतर प्रयास के ढांचे के भीतर आते हैं।
रियल एस्टेट वित्तपोषण देने की सीमा को 3 श्रेणियों में विभाजित किया गया है। पहली श्रेणी निजी आवास उद्देश्यों के लिए व्यक्तियों के लिए तैयार और निर्माणाधीन अचल संपत्ति का वित्तपोषण है, जिसके पुनर्भुगतान स्रोत ग्राहक के स्वयं के स्रोतों से जुड़े होते हैं, चाहे वेतन के रूप में या किसी अन्य गैर-अचल संपत्ति स्रोतों के रूप में, और इस प्रकार हैं: :
इस घटना में कि नागरिकों के लिए सुरक्षा संपत्ति का मूल्य 6 मिलियन कतरी रियाल तक है, गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 80% है, अधिकतम अवधि 30 वर्ष है। लेकिन यदि मूल्य 6 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, तो गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 75% है, जिसकी अधिकतम अवधि 30 वर्ष है।
कतर सेंट्रल बैंक ने संकेत दिया कि निवासियों के लिए, यदि गारंटर संपत्ति का मूल्य 6 मिलियन कतरी रियाल तक है, तो गारंटी के लिए अधिकतम ऋण प्रतिशत 75% है, जिसकी अधिकतम अवधि 25 वर्ष है। इस घटना में कि मूल्य 6 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 70% है, जिसकी अधिकतम अवधि 25 वर्ष है।
दूसरी श्रेणी के लिए, यह निवेश और वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए व्यक्तियों और कंपनियों के लिए तैयार अचल संपत्ति के वित्तपोषण से संबंधित है जो मुख्य रूप से अचल संपत्ति राजस्व पर निर्भर करता है, इस प्रकार है:
इस घटना में कि नागरिकों और राष्ट्रीय कंपनियों के लिए मूल्य 10 मिलियन कतरी रियाल तक है, जिसमें कतरी भागीदारों का स्वामित्व प्रतिशत 51% से कम नहीं है, तो गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत अधिकतम अवधि के साथ 75% है। 25 वर्षों की, और यदि मूल्य 10 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, तो गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 25 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 70% है।
निवासियों के संबंध में, चाहे व्यक्ति हों या कंपनियां, कतर सेंट्रल बैंक ने कहा कि गारंटर संपत्ति के मूल्य के लिए अधिकतम ऋण-से-गारंटी अनुपात 70% है, जो 25 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 10 मिलियन कतरी रियाल है। , और यदि मूल्य 10 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, तो गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 25 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 65% के बराबर है।
गैर-निवासियों के संबंध में, यदि सुरक्षा संपत्ति का मूल्य 10 मिलियन कतरी रियाल तक है, तो अधिकतम ऋण-से-गारंटी अनुपात 60% है, अधिकतम अवधि 20 वर्ष है, और यदि सुरक्षा संपत्ति का मूल्य है 10 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, अधिकतम ऋण-से-गारंटी अनुपात 15 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 60% है।
तीसरी श्रेणी के लिए, यह निवेश और वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए निर्माणाधीन रियल एस्टेट के वित्तपोषण से संबंधित है, जो पूरे या आंशिक रूप से रियल एस्टेट राजस्व पर निर्भर करता है:
नागरिकों और राष्ट्रीय कंपनियों के लिए जिनमें कतरी भागीदारों का स्वामित्व प्रतिशत 51% से कम नहीं है, गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 20 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 60% है, और निवासियों और गैर-निवासियों, व्यक्तियों और कंपनियों के लिए , गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 50% है और अधिकतम अवधि 15 वर्ष है। वर्ष।
कतर सेंट्रल बैंक ने सभी उद्देश्यों के लिए व्यक्तियों के लिए तैयार और निर्माणाधीन अचल संपत्ति का वित्तपोषण करते समय बुनियादी नियंत्रण और आवश्यकताओं का एक सेट निर्धारित किया है, और भुगतान के स्रोतों में से एक ग्राहक का वेतन है, ताकि वेतन और सामाजिक भत्ते से कुल कटौती हो सके बैंकिंग प्रणाली के साथ ग्राहक के वेतन पर सभी प्रकार के दायित्वों के लिए मूल वेतन और भत्ते का 75% से अधिक नहीं होना चाहिए। कतरियों के लिए सामाजिक सेवाएं और गैर-कतरियों के लिए कुल वेतन का 50%, बैंकों को इकाई के अनुसार प्रत्येक श्रेणी के ग्राहकों के लिए उचित आयु, उनकी कामकाजी परिस्थितियों, नौकरियों और सेवानिवृत्ति की आयु निर्धारित करने के लिए उचित अध्ययन करने के लिए आमंत्रित किया जाता है। गैर-निवासियों के लिए तैयार अचल संपत्ति के वित्तपोषण के लिए वित्तपोषण किस्तों को कवर करने के लिए बैंक को हस्तांतरित पुनर्भुगतान स्रोतों के अस्तित्व की पुष्टि करने के अलावा, वित्तपोषण के आकार और अवधि और व्यक्तिगत प्रायोजक या बीमा कवरेज की आवश्यकता के अलावा।
कतर सेंट्रल बैंक ने नोट किया कि ऐसी स्थिति में जब ग्राहक को संपत्ति के मालिक होने के परिणामस्वरूप कतर में स्थायी निवास प्राप्त होता है, तो बैंक वित्तपोषण अवधि बढ़ा सकता है ताकि यह अवधि निवासियों के लिए उपलब्ध अवधि के समान हो। संशोधनों में यह भी निर्धारित किया गया है कि निर्माणाधीन रियल एस्टेट वित्तपोषण के मामले में, यदि अनुग्रह अवधि दी जाती है, तो 3 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए और कुल वित्तपोषण अवधि के भीतर होनी चाहिए, इस अवधि के दौरान मासिक या त्रैमासिक आधार पर नियमित ब्याज भुगतान करना होगा। अधिकांश।
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ये संशोधन, रियल एस्टेट जोखिमों के लिए आवश्यक सावधानी पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना, क्षेत्र के विकास में वर्तमान चरण की आवश्यकताओं के अनुरूप रियल एस्टेट वित्तपोषण नियंत्रण से संबंधित निर्देश विकसित करने के कतर सेंट्रल बैंक के निरंतर प्रयास के ढांचे के भीतर आते हैं।
रियल एस्टेट वित्तपोषण देने की सीमा को 3 श्रेणियों में विभाजित किया गया है। पहली श्रेणी निजी आवास उद्देश्यों के लिए व्यक्तियों के लिए तैयार और निर्माणाधीन अचल संपत्ति का वित्तपोषण है, जिसके पुनर्भुगतान स्रोत ग्राहक के स्वयं के स्रोतों से जुड़े होते हैं, चाहे वेतन के रूप में या किसी अन्य गैर-अचल संपत्ति स्रोतों के रूप में, और इस प्रकार हैं: :
इस घटना में कि नागरिकों के लिए सुरक्षा संपत्ति का मूल्य 6 मिलियन कतरी रियाल तक है, गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 80% है, अधिकतम अवधि 30 वर्ष है। लेकिन यदि मूल्य 6 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, तो गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 75% है, जिसकी अधिकतम अवधि 30 वर्ष है।
कतर सेंट्रल बैंक ने संकेत दिया कि निवासियों के लिए, यदि गारंटर संपत्ति का मूल्य 6 मिलियन कतरी रियाल तक है, तो गारंटी के लिए अधिकतम ऋण प्रतिशत 75% है, जिसकी अधिकतम अवधि 25 वर्ष है। इस घटना में कि मूल्य 6 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 70% है, जिसकी अधिकतम अवधि 25 वर्ष है।
दूसरी श्रेणी के लिए, यह निवेश और वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए व्यक्तियों और कंपनियों के लिए तैयार अचल संपत्ति के वित्तपोषण से संबंधित है जो मुख्य रूप से अचल संपत्ति राजस्व पर निर्भर करता है, इस प्रकार है:
इस घटना में कि नागरिकों और राष्ट्रीय कंपनियों के लिए मूल्य 10 मिलियन कतरी रियाल तक है, जिसमें कतरी भागीदारों का स्वामित्व प्रतिशत 51% से कम नहीं है, तो गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत अधिकतम अवधि के साथ 75% है। 25 वर्षों की, और यदि मूल्य 10 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, तो गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 25 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 70% है।
निवासियों के संबंध में, चाहे व्यक्ति हों या कंपनियां, कतर सेंट्रल बैंक ने कहा कि गारंटर संपत्ति के मूल्य के लिए अधिकतम ऋण-से-गारंटी अनुपात 70% है, जो 25 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 10 मिलियन कतरी रियाल है। , और यदि मूल्य 10 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, तो गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 25 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 65% के बराबर है।
गैर-निवासियों के संबंध में, यदि सुरक्षा संपत्ति का मूल्य 10 मिलियन कतरी रियाल तक है, तो अधिकतम ऋण-से-गारंटी अनुपात 60% है, अधिकतम अवधि 20 वर्ष है, और यदि सुरक्षा संपत्ति का मूल्य है 10 मिलियन कतरी रियाल से अधिक है, अधिकतम ऋण-से-गारंटी अनुपात 15 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 60% है।
तीसरी श्रेणी के लिए, यह निवेश और वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए निर्माणाधीन रियल एस्टेट के वित्तपोषण से संबंधित है, जो पूरे या आंशिक रूप से रियल एस्टेट राजस्व पर निर्भर करता है:
नागरिकों और राष्ट्रीय कंपनियों के लिए जिनमें कतरी भागीदारों का स्वामित्व प्रतिशत 51% से कम नहीं है, गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 20 वर्षों की अधिकतम अवधि के साथ 60% है, और निवासियों और गैर-निवासियों, व्यक्तियों और कंपनियों के लिए , गारंटी के लिए ऋण का अधिकतम प्रतिशत 50% है और अधिकतम अवधि 15 वर्ष है। वर्ष।
कतर सेंट्रल बैंक ने सभी उद्देश्यों के लिए व्यक्तियों के लिए तैयार और निर्माणाधीन अचल संपत्ति का वित्तपोषण करते समय बुनियादी नियंत्रण और आवश्यकताओं का एक सेट निर्धारित किया है, और भुगतान के स्रोतों में से एक ग्राहक का वेतन है, ताकि वेतन और सामाजिक भत्ते से कुल कटौती हो सके बैंकिंग प्रणाली के साथ ग्राहक के वेतन पर सभी प्रकार के दायित्वों के लिए मूल वेतन और भत्ते का 75% से अधिक नहीं होना चाहिए। कतरियों के लिए सामाजिक सेवाएं और गैर-कतरियों के लिए कुल वेतन का 50%, बैंकों को इकाई के अनुसार प्रत्येक श्रेणी के ग्राहकों के लिए उचित आयु, उनकी कामकाजी परिस्थितियों, नौकरियों और सेवानिवृत्ति की आयु निर्धारित करने के लिए उचित अध्ययन करने के लिए आमंत्रित किया जाता है। गैर-निवासियों के लिए तैयार अचल संपत्ति के वित्तपोषण के लिए वित्तपोषण किस्तों को कवर करने के लिए बैंक को हस्तांतरित पुनर्भुगतान स्रोतों के अस्तित्व की पुष्टि करने के अलावा, वित्तपोषण के आकार और अवधि और व्यक्तिगत प्रायोजक या बीमा कवरेज की आवश्यकता के अलावा।
कतर सेंट्रल बैंक ने नोट किया कि ऐसी स्थिति में जब ग्राहक को संपत्ति के मालिक होने के परिणामस्वरूप कतर में स्थायी निवास प्राप्त होता है, तो बैंक वित्तपोषण अवधि बढ़ा सकता है ताकि यह अवधि निवासियों के लिए उपलब्ध अवधि के समान हो। संशोधनों में यह भी निर्धारित किया गया है कि निर्माणाधीन रियल एस्टेट वित्तपोषण के मामले में, यदि अनुग्रह अवधि दी जाती है, तो 3 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए और कुल वित्तपोषण अवधि के भीतर होनी चाहिए, इस अवधि के दौरान मासिक या त्रैमासिक आधार पर नियमित ब्याज भुगतान करना होगा। अधिकांश।
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